Comprendre le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2023 : une analyse détaillée
Aix-en-Provence est une ville du sud-est de la France, située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Elle est réputée pour son patrimoine culturel, son climat agréable et sa qualité de vie. Mais qu’en est-il de son marché immobilier ? Quelles sont les tendances, les prix et les opportunités à saisir en 2023 ? Cet article vous propose une analyse détaillée du marché immobilier à Aix-en-Provence, basée sur les données les plus récentes disponibles.
Le marché immobilier à Aix-en-Provence : un marché dynamique et attractif
Le marché immobilier à Aix-en-Provence se caractérise par sa dynamique et son attractivité. Selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), au 1er août 2023, le prix de vente moyen était, dans cette ville, de 5.467 € /m². Cet indice a enregistré une augmentation de 5,7 % en 12 mois. Sur les trois derniers mois, cette évolution a été de 0,8 %. Ces variations sont le reflet de la vitalité du marché aixois. Lors des trois dernières années, comme en atteste l’indice, les prix de l’immobilier ont beaucoup augmenté : +18,3 %1.
Cette hausse des prix s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, la demande est forte, notamment de la part des cadres, des étudiants et des retraités, qui apprécient le cadre de vie offert par Aix-en-Provence. Ensuite, l’offre est limitée, en raison du manque de foncier disponible et de la protection du patrimoine historique. Enfin, la qualité des biens proposés est élevée, avec des prestations soignées et des rénovations respectueuses du cachet des bâtiments.
Le marché immobilier à Aix-en-Provence se distingue également par sa diversité. On y trouve des biens neufs, anciens, de prestige et résidentiels. Selon Le Figaro Immobilier, au 1er juin 2023, le prix médian au m² était de 6.175 € pour l’ensemble des biens. Il variait selon le type de bien : 7.078 € pour les maisons et 5.009 € pour les appartements. Il variait aussi selon le nombre de pièces : 6.395 € pour les studios / 1 pièce, 6.461 € pour les 2 pièces, 6.068 € pour les 3 pièces, 6.102 € pour les 4 pièces et 6.133 € pour les 5 pièces et plus.
Le marché immobilier à Aix-en-Provence offre donc des opportunités variées aux acquéreurs potentiels, qu’ils cherchent un logement principal, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Il faut toutefois être réactif et disposer d’un budget conséquent pour concrétiser son projet.
Les quartiers à privilégier à Aix-en-Provence : une affaire de goût et de budget
Pour ceux qui recherchent le charme historique et culturel d’Aix-en-Provence, le centre-ville est idéal, il regroupe :
- le quartier Mazarin, où se trouvent les hôtels particuliers du XVIIe siècle,
- le quartier du Palais de Justice, où se situe la cathédrale Saint-Sauveur,
- le quartier des Thermes, où se trouve le célèbre cours Mirabeau et
- le quartier du Tanneur, où se tient le marché quotidien.
Le centre-ville offre une vie animée, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés et musées. Il est également bien desservi par les transports en commun. Le prix au m² y est cependant élevé, autour de 7 000 € en moyenne.
Pour ceux qui préfèrent un cadre plus verdoyant et plus calme, les quartiers périphériques sont à privilégier. Ils offrent des espaces naturels, comme le parc de la Torse, le parc Saint-Mitre ou le parc Jourdan. Ils sont par ailleurs proches des axes routiers, ce qui facilite les déplacements vers Marseille ou d’autres villes de la région. Le prix au m² y est plus abordable, autour de 5 000 € en moyenne. Parmi ces quartiers, on peut citer :
- le quartier du Pont de l’Arc, où se trouve la faculté de droit et d’économie,
- le quartier du Val Saint-André, où se trouve le golf d’Aix-en-Provence,
- ou encore le quartier de la Duranne, où se trouve la zone d’activités des Milles.
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En conclusion, le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2023 est un marché dynamique et attractif, qui offre des opportunités variées aux acquéreurs potentiels. Il faut toutefois être attentif aux prix pratiqués et aux caractéristiques des différents quartiers. Pour vous accompagner dans votre projet à Aix-en-Provence, vous pouvez faire confiance à PALAZZIUM, votre agence immobilière où l’humanisme et le professionnalisme se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de nos services sur mesure.
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Bernard GALERA
président
Publié le 24/08/2021 par
Bernard GALERA
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